На вторичном рынке недвижимости в Москве наблюдается дефицит ликвидных объектов по адекватной цене: реальная доля квартир, участвующих в сделках купли-продажи, составляет лишь 20 процентов, тогда как остальные объявления на рынке — нагромождение никому не нужных предложений, считают эксперты.
Фактически это означает, что большинство продающейся «вторички» на сегодняшний день — это низкокачественный, малопригодный для комфортного проживания неликвид, который можно продать только по очень низкой цене, чего продавцы, впрочем, не делают, пишет «Московский комсомолец».
По мнению директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, происходящее сейчас можно охарактеризовать как «синдром разочарованного продавца».
По мнению специалиста, собственники, потеряв надежду продать свою жилплощадь, будут отказываться от этой затеи, надеясь, что в будущем цены на недвижимость вырастут. Еще одним позитивным фактором для них станет прекращение программы субсидирования ипотеки на новостройки: благодаря этому конкурировать с «первичкой» станет легче.
Впрочем, по заявкам, принятым до конца декабря 2016 года, кредиты по льготным ставкам будут выдаваться еще до весны. Кроме того, благодаря снижению ключевой ставки до 10% уровень ипотечных ставок без субсидирования не должен стать пугающим.
